Страница 166 из 183« Первая...102030...164165166167168...180...Последняя »

Подготовка к привОДНению

94f2c7f48c4eb6ac49d57db634acc4cd_lgfa2999
Вопрос «что это за общедомовые нужды на воду?» кто-то задает ехидства ради, кто-то недоумевает вполне искренне. Мол, с электричеством понятно — в подъездах есть лампочки, которые светят всем. А общие краны с водой — они где? И даже если они где-то и есть, то кто из них пьет? Объяснения, что все дело в мытье подъездов или поливке газонов, на первый взгляд, выглядят какими-то нелепыми. Выходит, если уборщица набирает воду в квартирах, а газоны поливает только дождь, то плата за ОДН должна быть нулевой? Верится с трудом.

На самом деле, все и проще, и сложнее. Вменяемый и вполне доступный для понимания ответ на вопрос, что же такое ОДН на воду, вообще-то существует. Этими тремя буквами называют разницу между данными счетчика, который считает расход воды по всему дому, и суммой показателей поквартирных приборов учета. Проще говоря, это вода, поданная в дом, но попавшая куда-то не в квартиры. Куда именно, вопрос важный, но второй. Главное в том, что до сих пор такой «опосредованный» расход был бесплатным, а с января 2015 года за него придется платить. Нравится нам это или нет, но, увы, коммунизм кончился.

«Томский расчетный центр» (сбытовой агент «Томскводоканала») уже несколько месяцев начисляет ОДН на воду в тестовом режиме. Этот эксперимент подтверждает, что и без того было интуитивно понятно: уборка подъездов или поливка газонов — это частные примеры из категории образцово-показательных. На практике есть еще две причины, с которыми связаны общедомовые расходы: потери на внутренних сетях (текущие трубы в подвалах) и отсутствие счетчиков на воду в квартирах.

По статистике из каждых десяти томских владельцев квартир четверо до сих не установили счетчики. Тестовые расчеты показывают: чем выше в доме доля таких квартир, тем выше риск высокого начисления за ОДН. Дело в том, что месячная норма на одного человека (семь кубометров холодной и четыре кубометра горячей воды) — это некая средняя температура по больнице. Сколько воды ушло в квартиру «нормативщика» на самом деле, сказать невозможно.

Проблема в том, что владельцы таких квартир без ущерба для собственного кошелька могут позволить себе разгильдяйский подход к расходованию воды. Например, годами не ремонтировать слегка текущий кран или унитаз — «сверхнормативная» вода все равно бесплатная. А с 1 января она будет считаться ушедшей на те самые общедомовые нужды.

Еще один нюанс: в некоторых квартирах мало того, что нет счетчиков, так еще и никто не прописан. Если на такой жилплощади кто-то все-таки обитает, то «общедомовыми нуждами» будет считаться уже вся вода, которую израсходовал этот «кто-то». В «Томском расчетном центре» утверждают: там, где показатель ОДН зашкаливает, вода в большинстве случаев утекает вовсе не в прохудившиеся трубы и не на газоны, а употребляется жильцами «нехороших» квартир.

Опыт введения ОДН на электричество не прошел даром. С марта «Томский расчетный центр» развернул кампанию по актированию квартир без приборов учета и без официально проживающих. С июля к этой работе подключились управляющие компании под руководством мэрии.

— Таких квартир в городе около 14 тысяч, — говорит начальник департамента городского хозяйства Владимир Брюханцев. — По закону обязать их владельцев платить за воду можно, если составить на проживающих специальный акт, подтверждающий, что жилплощадь обитаема. Эта работа сейчас ведется силами управляющих компаний и «Томского расчетного центра». На сегодня обследовано около 5,5 тысячи квартир с нулевой пропиской, из них в 4,9 тысячи зафиксировано проживание людей. Мы рассчитываем до конца года обследовать большую часть квартир, в которых никто не прописан. Конечно, это не решит всех проблем с начислением ОДН. Однако актирование, безусловно, сгладит ситуацию.

Напрашиваюсь в рейд по актированию. С двумя специалистами «Томского расчетного центра» встречаемся в шесть часов вечера у типичной пятиэтажной «хрущевки» по проспекту Фрунзе, 218. В ней 48 квартир, из которых семь из категории «нехороших» — в них никто не прописан и не установлены счетчики на воду.

— В прошлом месяце показатель общедомового счетчика здесь превысил сумму данных поквартирных приборов учета примерно на 30 процентов, — комментирует, заходя в подъезд, начальник отдела по работе с населением «Томского расчетного центра» Ольга Непомнящая. — Нельзя сказать, что ОДН совсем уж зашкаливает, но, если мы заактируем проживание в квартирах с нулевой пропиской, показатель снизится. Возможно, разница между общедомовым потреблением и поквартирным уйдет вовсе. Такие примеры есть.

Номера квартир известны заранее. Поднимаемся на третий этаж. Звонка нет, стучимся, никто не открывает. Ольга Непомнящая подходит к электрическому щитку. «Вот смотрите, электросчетчик крутится достаточно интенсивно даже несмотря на то, что в квартире никого нет, — поясняет специалист. — Для пустующего жилья это нехарактерно». Предположение подтверждает девушка из соседней квартиры. «Периодически вижу, кто в квартиру заходит женщина, — сказала она, но на просьбу расписаться в акте отвечает отказом. — Я ведь не знаю точно, сколько народу здесь живет. Извините, не хочу».

— Такая реакция встречается часто, — поясняет Ольга Непомнящая, закончив общение с жительницей. — Понятно, что нет желания осложнять отношения с соседями. С другой стороны, отказываясь от подписи, люди, по сути, соглашаются платить за воду, потребленную соседями из квартир с нулевой пропиской. Ведь, если нам не удается попасть в такое жилье, акт будет действителен только при наличии подписей двух свидетелей из соседних квартир.

Впрочем, рейд не прошел зря. В итоге из семи квартир с нулевой пропиской застать дома удалось жильцов трех. Как выяснилось, одна сдается, во второй новая хозяйка еще не успела поставить счетчики, в третьей жильцы появлялись время от времени. Во всех случаях общение прошло бесконфликтно: жильцы добровольно подписали акты, по которым им теперь будут начислять плату за воду по нормативу.

«Я и не знала, что здесь никто не прописан, мы платим хозяину фиксированную сумму, в которую входит вся коммуналка», — пояснила девушка, подписывая акт. «Не опасаетесь, что теперь вам поднимут арендную плату?», — поинтересовался я. «Не знаю, — пожала плечами жительница дома. — О том, чтобы поставить счетчики, с хозяином пока разговора не было. Но в целом я согласна с тем, что за воду платить надо».

Результаты обхода Ольга Непомнящая назвала типичными. «Как правило, нам удается застать дома примерно половину жильцов, и в большинстве случаев они добровольно соглашаются подписать акты. Все-таки понимание, что водоснабжение — это услуга, которая должна оплачиваться, есть. Хотя бывают и конфликты, иногда не пускают в квартиру, иногда грозят полицией. В этом случае для нас очень важна помощь соседей. Повторюсь, актирование фактически проживающих в квартирах с нулевой пропиской, прежде всего, в их интересах».

В рамках кампании по актированию проживающих в квартирах с нулевой пропиской «Томскводоканал» добавил на свой сайт сервис, через который можно посмотреть, есть ли в вашем доме квартиры с нулевой пропиской. Ольга Непомнящая отмечает: жители многоэтажек, в которых работает самоуправление, достаточно активно пользуются этой возможностью. Некоторые даже самостоятельно составляют акты фактического проживания.

Один из примеров инициативы снизу — огромная новостройка на Ивана Черных, 66: в ней более 500 квартир, из которых в 176-ти никто не прописан.

— Дом у нас сравнительно новый, большая часть квартир уже заселена, но при этом многие соседи пока официально в доме не прописаны и счетчики не поставили, — рассказывает одна из жильцов Наталья Небараковская. — «Томскводоканал» уже сделал нам предупреждение, что расход воды на доме, который насчитал общедомовой счетчик, кратно выше того, что оплачивается по индивидуальным приборам учета. С января нам все эти излишки будут выставлять в качестве ОДН. Меня лично такое положение дел не устраивает. Поэтому мы создали инициативную группу и проводим работу по актированию проживающих в квартирах с нулевой пропиской самостоятельно и передаем акты в «Томскводоканал». Соседи реагируют по-разному: кто-то соглашается, кто-то сопротивляется, но лично меня не устраивает перспектива оплачивать чужие счета за воду.

В «Томском расчетном центре» также подчеркивают, что корректность начисления на ОДН во многом зависит и от своевременности передачи показаний.

— Есть категория потребителей, которые копят долги три-четыре месяца, а потом передают показания разом, вместе с оплатой, — поясняет Ольга Непомнящая. — Сейчас мы стараемся донести до жителей, что, даже если они по каким-то причинам не могут рассчитаться за воду вовремя, важно своевременно, до даты, указанной в квитанции, передавать показания индивидуальных приборов учета. Все необходимые контакты указаны в жировках за холодную воду: это можно сделать по телефону, через наш сайт, по электронной почте. Если показания не переданы, а общедомовой счетчик эту воду уже зафиксировал, опять возникает риск некорректного начисления за ОДН. После того, как мы все же получим показания, начисление ОДН будет скорректировано. Но, уверена, добросовестным потребителям хотелось бы стабильно низких платежей за ОДН.

Экспериментальное начисление ОДН на воду свидетельствует: нулевая цифра по этой строке в жировке вполне достижима. В Томске с десяток домов, на которых данные общедомового счетчика воды оказываются равны сумме внутриквартирных приборов учета. Время подготовить свой дом к новому режиму оплаты за воду еще есть. Насколько успешно это получится, посмотрим в феврале.

ГРАФИК ОСМОТРА САНТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В НОЯБРЕ 2014 г.

ГРАФИК ОСМОТРА САНТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ ноябрь 2014 г.

ГРАФИК ОСМОТРА ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В НОЯБРЕ 2014 г.

ГРАФИК ОСМОТРА ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ноябрь 2014

ГРАФИК УБОРКИ ПОДЪЕЗДОВ В НОЯБРЕ 2014 г.

ГРАФИК УБОРКИ ПОДЪЕЗДОВ В НОЯБРЕ 2014 Г.

ГРАФИК ОСМОТРА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В НОЯБРЕ 2014 г.

ГРАФИК ОСМОТРА МОП ноябрь 2014

Неплательщиков за услуги ЖКХ будут выселять из жилья даже при частичной оплате долга

nav-owners

Сегодня наниматель и его домочадцы могут быть в судебном порядке выселены из квартиры, если они больше шести месяцев не оплачивают счета. Многие неплательщики пользуются этим и раз в полгода оплачивают лишь незначительную сумму долга
Нанимателей, накопивших солидные долги за «коммуналку», будут выселять из квартир. Произойдет это даже в том случае, если часть долга будет погашена. Такими мерами в стране надеются решить проблему с нанимателями-мошенниками, которых уже насчитывается десятки тысяч, а долги за коммунальные услуги в России составляют 134 млрд рублей.
Законопроект об ужесточении платежной дисциплины, внесенный депутатами Костромской областной думы, входит в целый пакет жилищных проектов, которые Госдума будет рассматривать в ближайшее время.
Сегодня наниматель и его домочадцы могут быть в судебном порядке выселены из квартиры, если они больше шести месяцев не оплачивают счета. Пользуясь этим, многие должники один раз в полгода платят незначительную сумму и продолжают копить долги. «Единичный платеж прерывает течение шестимесячного срока, и муниципалитет, как собственник жилого помещения, не может принять к неплательщику действенных мер», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В связи с этим депутаты предлагают оценивать задолженность нечестных нанимателей не по количеству месяцев без оплаты, а в совокупности, учитывая общую сумму долга за полгода. В свою очередь, местные власти будут обязаны предоставлять таким гражданам альтернативное жилье, например, в общежитии.

В Томске проходят курсы повышения квалификации для управляющих многоквартирными домами

251_Povyshenie kvalifikacii3

С 27 октября по 14 ноября в Томске пройдут курсы повышения квалификации по теме «Управление многоквартирными жилыми домами». Данное обучение осуществляется на базе Томского государственного архитектурно-строительного университета.

Открыл мероприятие Цыренжапов Ч.Д., рук. лаборатории экономико-правовых исследований в сфере ЖКХ при ТГАСУ, Томского регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ. Он подчеркнул, что управляющий многоквартирным домом это новая профессия, за которой большое будущее, т.к. наши «многоквартирники» сегодня нуждаются в таких универсальных специалистах по домам, для которых дом это прежде всего люди, а потом уже строительные конструкции и инженерные системы.

В течение трёх недель по вечерам и выходным дням председателям и членам правления ТСЖ, управляющим МКД в домах ТСЖ будет прочитан обширный курс лекций по нормативно-правовым основам управления жилищным фондом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, лицензионному и общественному контролю за деятельностью управляющих компаний, правилам предоставления коммунальных услуг, ответственности участников жилищных отношений, организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории области и т.д.

По окончанию всем участникам будут выданы документы ТГАСУ о повышении квалификации.

Планируется, что люди, которые пройдут обучение на курсах, в дальнейшем будут востребованы в многоквартирных домах, в которых потребность в профессиональном управлении жильем.

НОВАЯ КВИТАНЦИЯ ? ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК С ЭТИМ ПОСТУПИТЬ?!

1361973585_kommunalka
СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР ПРИШЛА НОВАЯ КВИТАНЦИЯ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Для чего этот платеж и чем он нам полезен ?
Рассылант данную квитанцию отдельная организация «Фонд капитального ремонта» и самую компетентную информацию можно получить с 30 октября с 10:00 до 13:00 и с 18:00 до 20:30 по адресу улица Кузнецова, 28а, кабинет № 2, работает общественная приемная по информированию населения о региональной системе капитального ремонта.
Томичи могут проконсультироваться по вопросам организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, выбора подрядчика и лиц, ответственных за печать и доставку квитанций на уплату взносов, критериев очередности включения дома в краткосрочную программу капремонта и порядка изменения способа накопления средств на капремонт.
Общественная приемная по информированию населения о региональной системе капремонта организована при поддержке департамента ЖКХ и госжилнадзора на базе общественной организации «Томский союз собственников жилья». Прием граждан ведется еженедельно. Предварительная запись на консультацию — по телефонам (3822) 903–967; 903–969; 903–970, 903–971, Региональный фонд капремонта.

До 70% жильцов сэкономят на «коммуналке» в случае исключения ОДН из списка услуг

В случае исключения пункта «общедомовые нужды» из списка коммунальных услуг до 70% жильцов будут платить меньше за «коммуналку». Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

«До 70% потребителей от этого выиграют», — сказал Андрей Чибис.

По словам замминистра, люди точно не будут платить больше за ЖКХ, чем платят сейчас. Он указал, что, согласно инициативе, управляющая компания может один раз заложить ОДН в размере, не превышающем норматив платы в субъекте РФ за содержание и ремонт. Чибис также отметил, что это будет тот объем расходов на электричество и воду, который действительно необходим для содержания дома, в то время как сейчас жильцы зачастую переплачивают за подключенную, например, к системе энергоснабжения рекламную конструкцию.

«Эта сумма будет действовать до окончания договора управления», — отметил Чибис.

Ранее Минстрой объявлял, что расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН могут исключить из состава платы за коммунальные услуги, включив эти затраты в жилищный платеж. Переход на новый порядок учета расходов по ОДН предполагается осуществить в два этапа.

На первом этапе — с 1 июля 2015 года до прекращения действия договора управления многоквартирным домом расходы по ОДН будут включаться в жилищный платеж в размере установленных нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. На втором этапе при заключении договора управления либо при продлении срока действия ранее заключенных договоров управления — размер расходов по ОДН определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по предложению лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества.

Многоквартирные дома со спецсчетом на капремонт имеют дополнительные обязательства

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области напоминает, что собственники многоквартирного дома, принявших решения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в своем доме на специальном (отдельном) счете, владельцем которого является региональный оператор, должны самостоятельно определиться с организацией, которая обеспечит сбор и учет ежемесячных взносов на капремонт.

«Жилищным кодексом России не предусмотрена обязанность владельца специального счета – регионального оператора – организовывать сбор и учет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе учет фонда капремонта, печать и доставку квитанций. Поэтому жителям домов со спецсчетом необходимо самим определить организацию для начисления и сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества. Такой организацией может быть УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д. – любая организация, имеющая возможность печати и доставки квитанций», – пояснил генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Световец.

Он напомнил, что взносы на капитальный ремонт должны поступать непосредственно на счет многоквартирного дома, минуя любые транзитные счета.

Копию решения собственников многоквартирного дома о выборе уполномоченной организации необходимо направить в Региональный фонд капремонта, расположенного по адресу ул. Карла Маркса, 7.

Сергей Световец также сообщил, что в середине октября Фонд капремонта провел конкурс по отбору банка для открытия спецсчетов, владельцем которых является региональный оператор, и на которых будут формироваться фонды капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Томской области.

В конкурсе участвовали семь кредитных организаций — ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», Банк ВТБ, ОАО АКБ «Связь-Банк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», а также операционный офис «Томский» Новосибирского филиала ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Отбор проводился по четырнадцати показателям специальной конкурсной комиссией, в состав которой вошли члены правления и сотрудники фонда. Основными критериями стали — величина собственных средств кредитной организации, наличие у нее филиальной сети, стоимость открытия обслуживания счетов, начисление максимально возможных процентов на остатке счета, наличие сервиса, позволяющего клиенту оперативно получать информацию о состоянии его счетов.

В итоге победителем был признан Сбербанк России, который смог предложить плательщикам взносов пять процентов годовых и выше, размер комиссии за прием и перевод взносов на счет регионального оператора – 1 процент и ниже, а также бесплатное открытие и ведение счета. По состоянию на 01.07.2014 года величина собственных средств банка составляет свыше 400 млрд. рублей.

Страница 166 из 183« Первая...102030...164165166167168...180...Последняя »